Арендодатели поддерживают инициативу «благого дела» по мере приближения крайнего срока бюджета

ОЛБАНИ ​​— Усилия по включению выселения по «уважительным причинам» в государственный бюджет получают поддержку из неожиданного источника: арендодателей.

Группа из 104 владельцев зданий и арендодателей со всего штата написала письмо губернатору Хочулу и руководителям законодательных органов, поддержав эту меру, которая предотвратит выселение арендаторов без уважительной причины, такой как неуплата арендной платы или создание неудобств, и позвонила чтобы он был принят в рамках бюджетного процесса.

Протестующие держат плакаты и выкрикивают лозунги во время марша в Нью-Йорке, штат Нью-Йорк. (ЭД ДЖОНС/AFP через Getty Images)

«Я думаю, что хорошее дело — это просто хорошо продуманная политика», — сказал Daily News Джей Страус, менеджер небольшой семейной фирмы по недвижимости, базирующейся в Вестчестере, подписавшийся под письмом. «Я думаю, это поможет укрепить инфраструктуру рынка аренды».

Письмо адресовано главным образом частным инвестиционным компаниям и корпоративным арендодателям, которые «скупают здания, повышают арендную плату и выселяют арендаторов, и все это в погоне за продажей недвижимости ради получения приличной прибыли».

«Эти арендодатели не считают арендаторов людьми. Для них они не более чем банкоматы», — пишет группа.

Уважительная причина даст арендаторам защиту от необоснованного выселения и право оспорить необоснованное повышение арендной платы, определяемое как более чем 3% или 1,5-кратный индекс потребительских цен.

Обе палаты Законодательного собрания, возглавляемые демократами, включили в свои опровержения бюджета в начале этого месяца формулировки, поддерживающие «сущность» доброго дела и усиливающие защиту арендаторов, которые «согласуются» с долгожданной мерой.

Люди собираются на митинг по снижению арендной платы в офисе губернатора Нью-Йорка Кэти Хоукул 6 мая 2022 года в Нью-Йорке. К общественным активистам присоединились матери и бабушки, которые держали цветы в преддверии Дня матери в эти выходные в нью-йоркском офисе губернатора Хочула, чтобы потребовать помощи и защиты от выселений, на следующий день после того, как Совет Нью-Йорка по рекомендациям по аренде провел предварительное голосование за повышение арендной платы. контролируемые квартиры. Законодатели Олбани рассматривают законопроект о добрых делах, который защитит арендаторов от несправедливых выселений. (Майкл М. Сантьяго/GettyImages/Getty Images)

При наличии уважительной причины судья должен будет определить, оправдано ли повышение арендной платы. Хотя это и не гарантирует продление договора, его сторонники утверждают, что это дает арендаторам больше возможностей при заключении договоров аренды.

Мощная и богатая индустрия недвижимости штата яростно выступает против этой меры, которую критики часто называют формой всеобщего контроля за арендной платой.

«Социалисты и крайне левые лоббисты, выступающие за выселение по уважительным причинам, теперь маскируют свою безрассудную кампанию под крестовый поход против «корпоративных арендодателей», тогда как на самом деле этот законопроект не принесет ничего большего, чем опустошит существующее предложение жилья в Нью-Йорке и поднимет арендную плату почти на каждого арендатора, препятствовать новому развитию и обанкротить тысячи мелких владельцев недвижимости», — Грег Дриллинг, представитель организации «Домовладельцы за доступный Нью-Йорк», коалиции, в которую входят Совет по недвижимости Нью-Йорка и группы арендодателей.

Борьба по поводу законопроекта, впервые представленная сенатором Джулией Салазар (демократ от Бруклина) в 2019 году, стала одной из самых напряженных битв в Олбани за последние годы. Сторонники, надежды которых подкреплены поддержкой Законодательного собрания, говорят, что эта мера должна стать ключевым элементом любого жилищного пакета, включенного в бюджет.

Харпер Бишоп, мелкий землевладелец и общественный деятель в Буффало, сказал, что подписал письмо, чтобы быть уверенным, что проблемы мелких арендодателей будут услышаны.

«Нагнетающая страх кампания лобби риэлторов не говорит ни за меня, ни за мелких арендодателей, ни за тех арендаторов, которые испытывают нестабильность и которых призваны защищать наши законодатели и губернатор», - сказал Бишоп.

Хочул была менее восприимчива к этой идее, чем ее коллеги-демократы в Законодательном собрании, поскольку она сосредоточилась на своем амбициозном плане по решению жилищного кризиса в штате. Бюджетное предложение губернатора включает масштабный план по ускорению изменения зонирования и строительства более доступного жилья по всему Эмпайр-Стейт.